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一分快3计划:北京樓市「金九銀十」成色不足:或難取得同期成績

本文由:谢慧恩 编辑 2019年09月16日 9:00 篮球快讯131 ℃

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今年樓市或難取得同期成績來自中介機構的監測數據顯示┊,9月13日的中秋小長假第一天〇?,北京、上海、廣州和深圳四個熱點城市的房屋網簽量相比2018年同期均有不同程度下調□。

手握通州購房資質的李女士⊙♂,8月底剛在通州限競房萬科城市之光·東望選了房☆☆。按照原定計劃挑着了心儀的戶型△,這原本是件高興的事┊⊿,然而◇,從選完房的那刻起△,李女士就處於忽上忽下的徘徊之中⊙⊿π。先是隔壁限競房的銷售人員不斷勸說她重新考慮⊙,昨天∴〇,同樣位於通州的另一個限競房也開始向購房人開放售樓處〇。

「我總擔心自己買貴了△∟。」李女士說☆?∟,儘管草簽后開發商又以所謂「困難戶型」的理由多給了她兩個點的折扣♀⊙♀,總價已經比自己最初設想的低出了25萬元∴,可眼見各個樓盤輪番登場的架勢∴▽,她總覺得還有優惠空間♂⌒∵。「就像那個售樓員說的◇□♂,通州的購房資質不是誰都有的△♀▽,用完了可就沒了△。」

特價房扎堆兒π∵,是源於限競房樓盤的放量供應♂。在供地兩年多后〇,北京限競房在今年大批湧入市場♀↑,由於提前被限定銷售價格⊙,同區域的限競房之間〇∵,以及限競房和純商品房之間的競爭空前激烈∟。

僅有三天的中秋假期┊?♀,也成了開發商「搶收」的好時機⊿π⌒。記者了解到☆π∵,包括萬科、龍湖、金地、恆大等開發商都推出了特價房源▽☆。

金地將9月的促銷命名為「30天紅盤行動」□♂♀,在北京十個在售樓盤中推出特價房♂π⌒。「一口價280萬元起限量40套」「最高優惠450萬元限量6套」「一口價390萬元限量5套」……記者注意到▽,儘管特價房源數量很少⊙┊,但折扣確能引來客流◇。萬科·翡翠西湖推出小戶型特價房⊿∵⊙,銷售人員告訴記者┊,89平方米的三居室折扣完的價格在340萬元左右↑☆,粗略估算便宜了20萬元?。龍湖熙悅原著給出了總價97折的優惠♀∵▽,恆大則在環京幾個項目打出了限時95折、新房源9折、尾盤8折的中秋購房優惠﹡。

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價格上有折扣外π,開發商對購房人的付款周期也變得寬鬆許多┊▽。亦庄遠洋·頤璟萬和樓盤的銷售員李先生就透露〇♂,原價約457萬元的85平方米兩居室△∵♀,優惠后一口價390萬元﹡┊,且還有三個月的首付款付款周期π⊙。「馬上就到年底了〇,我們要加速回款∵♂♀。」李先生毫不掩飾樓盤想要以價衝量的目的☆∟∴。

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[剛剛結束的中秋小長假□⊙〇,北京新盤市場扎堆兒迎來了一批特價房源♀⊙,包括萬科、龍湖、金地、恆大等在內的諸多開發商都加入了金秋「搶收」大戰中□⌒◇。一年中不可多得的「金九銀十」銷售旺季□,因為房源大增、消費者持幣觀望而蒙上了陰影∵♀π。不過??,對於剛需購房人群來說∟♀♀,買方市場的到來使得新房二手房交易都有了較大的議價空間□⌒☆。

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新房、二手房的價格倒掛現象♂♂♂,似乎正在影響二手房市場⌒。貝殼研究院首席分析師表示□,限競房大量上市△﹡,且集中供應在五環外♀,在一定程度上分流了二手房需求〇。從8月看△,400萬元以下剛需房源成交節奏變慢﹡♀∴,使得業主對標700萬元以上換房改善需求也變慢〇⊿◇,市場出現負循環⊙∵∴,預計九十兩月成交周期會進一步延長∴△⌒。

北京中原地產首席分析師張大偉就表示∵∟,嚴格的調控政策⊙▽,巨大的新房庫存量♀⌒,以及購房者的觀望情緒⌒↑↑,三個因素疊加□∴↑,讓今年的樓市很難取得去年同期的銷售成績□∵。「目前看∵⊿,熱點城市開始出現沖高回落現象↑,購買力很難再支撐市場繼續沖高□∟△。」

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另據國家統計局的監測數據┊∴,以穩地價、穩房價、穩預期為目標⊿⊙π,各地進一步落實房地產調控長效機制∟⌒,房地產市場總體延續平穩態勢♂﹡。初步測算π,7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%┊π﹡,其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%▽∵,深圳持平﹡π⊿,上海下降0.1%∴。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%□,其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%?□□,北京下降0.3%π⊙♂。

「2019年的『金九銀十』很可能是歷史上最慘淡的一次♂。」在採訪中♂,不止一位業內人士向記者表達了類似觀點π﹡◇。

本報記者 趙瑩瑩]

價格倒掛影響二手房成交記者注意到〇,相比于新房市場的熱鬧∟▽﹡,同區域的二手房市場卻顯得安靜許多☆。以西北旺的百旺茉莉園小區為例π?,鏈家網上顯示♀⊿⊙,小區目前在售的房屋有51套⌒⊿□,但近90天達成成交的只有兩套▽,有的房源掛牌已超過6個月〇▽。兩套的成交量△△,相比於一個月內449次的帶看次數△♂﹡,凸顯了看房人的觀望與猶豫∟。

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資料圖△π。 中新社記者 駱雲飛 攝開發商爭推中秋購房特惠「草簽到現在♀◇,開發商還沒有催促我交首付款⊿,那我是不是真的再考慮下別的項目┊☆♀?」說出這句話時∟□┊,購房人李女士猶豫了◇▽。

以8月開盤的禧瑞天著為例∴,這個「限競房」項目折后實際售價在5.2萬元/平方米左右⊙〇,而僅一條馬路之隔的商品房項目北京經開汀塘價格達到5.5萬元/平方米∵□♀。

「相比目前二手房的報價▽〇⊿,即將入市的新盤價格很有誘惑力△,買不買很糾結?♂。」一位購房人說?,百旺茉莉園的成交均價超過了7萬元/平方米┊△,而即將入市的某限競房新盤均價不到5.9萬元/平方米π□∟,「不看硬件⊿♂↑,1.1萬元/平方米的價格差就很有優勢⊿。」

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