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                                                        顧雲昌:商品房銷售面積將下降 樓市環境不要收縮太緊

                                                        本文由:刘娅楠 编辑 2019年07月15日 19:11 区块链2309 ℃

                                                        【国航未设置监督员】

                                                        7月15日∟﹡,在中新社舉辦的國是論壇「2019年中經濟形勢分析會上」△π∴,針對房地產的情況▽┊,住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示┊∟♂,房地產情況總體穩定∟〇⌒,符合預期?◇﹡,還是在平穩的下行∵⌒△。」

                                                        「(建議)各方面環境不要收縮得太緊⊿∴♂,保持這樣的房地產投資增長?▽∟,對國民經濟的增長是有好處的;如果再進一步收緊π◇,出現黑天鵝事件〇△♂,可能對房地產影響更大一點」□,顧雲昌說□。

                                                        房屋銷售方面⊙,銷售面積和銷售額與過去相比♂⊿,房屋的消費面積同比下降了1.8%∵⌒☆,絕對下降;銷售額同比上升了5.6%〇,但增幅下降∟。

                                                        土地銷售方面◇?,顧雲昌表示「賣地和銷售房屋上有點時間差」?▽♂。從過去來看☆,2016年房屋銷售面積增加22.5%∟▽∟,但2016年土地的銷售面積減少了3.4%;2017年、2018年賣地面積都有14%、15%的增長□,在土地減少的情況下◇,兩年都有序增長♀。而今年前五個月◇♀,土地銷售面積同比下降了33%〇↑﹡,6月份雖然有所好轉┊☆△,但同比下降了27.5%♂◇△。

                                                        在銷售走弱⊙♂,市場分化的背景下▽⊿,顧雲昌認為◇,當前房企面臨的主要問題是融資成本的提高π∟△。融資難度的增大使房地產成本增加∟,企業明顯感到市場環境十分嚴峻□♂⊙,特別是中小企業⊙﹡。所以〇,今年以來兼并的情況很多☆,上市公司甚至出讓土地來保證資金鏈安全♀。

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                                                        21世紀經濟報道 21財經APP 宋興國?△∵,雷悅雯 北京報道「今年銷售的面積要超過去年不太可能⊿♂♂,商品房銷售面積將會下降□,這符合房地產發展的周期□↑,也和宏觀經濟以及調控政策有關係☆。」

                                                        「平穩下行」主要體現在銷售上♂﹡。顧雲昌認為⊙,房地產市場有兩個銷售┊∟,一個是房屋的銷售﹡??,一個是土地的銷售▽⊿↑,從房屋和土地兩個市場來看〇,開發商賣房銷售略顯不好⊿?,政府賣地銷售情況更加不樂觀﹡∟。

                                                        而企業或產品的分化┊π∴,顧雲昌認為┊◇∟,主要體現在目前許多開發商抓緊轉型∴⌒,即非住宅的投資┊,或者產業地產投資∴♂。但要警惕一些人用康養地產、文旅地產的名義蓋住宅↑⌒。

                                                        具體而言∴◇,城市的分化、企業的分化和產品的分化在房地產領域會越來越明顯♂┊。首先是城市的分化?,中小城市與大城市之間存在結構性問題♂⌒∟,大城市供不應求♀,中小城市供大於求∟。因而♀,在這樣情況下♂⊙⊿,中小城市拿到土地┊▽,市場爆發比較強﹡⊿。現在市場下滑π↑∴,中小城市壓力比較高▽∵。很可能出現在一些三四線城市⊙↑,將有新的空置房出現♂↑♂。

                                                        下一步◇,顧雲昌預期房地產仍很有可能保持現有發展態勢⊙♂?,分化將會持續┊♀☆,同時也存在老舊小區改造等增長點⊿▽π。

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                                                        不僅如此☆♂♂,顧雲昌還指出了當前房地產市場的分化⊙,不同的城市是不同情形:有的城市還在嚴格控制上漲快的情況∟♀♀,而有的城市甚至發佈了「不允許下降」的指令π。這表明房地產是區域性的市場∵◇,一線、二線、三線、四線的表現周期有不同的階段性⊙┊。一線市場增長的時候⊙♂?,三四線市場還沒動靜;一線市場下降到底部♂,三四線市場剛剛進入上升的階段♂?♀。

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