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3D预测网址:北京樓市「金九銀十」成色不足:或難取得同期成績

本文由:谢韶华 编辑 2019年09月16日 8:12 独家解读75 ℃

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新房、二手房的價格倒掛現象∵,似乎正在影響二手房市場♂。貝殼研究院首席分析師表示△⌒♂,限競房大量上市□↑,且集中供應在五環外▽☆∵,在一定程度上分流了二手房需求⊙♀♂。從8月看↑∟,400萬元以下剛需房源成交節奏變慢↑〇,使得業主對標700萬元以上換房改善需求也變慢∴☆☆,市場出現負循環﹡﹡┊,預計九十兩月成交周期會進一步延長▽↑。

僅有三天的中秋假期┊,也成了開發商「搶收」的好時機♂⊿。記者了解到∴△,包括萬科、龍湖、金地、恆大等開發商都推出了特價房源▽∴﹡。

北京中原地產首席分析師張大偉就表示♂,嚴格的調控政策∴,巨大的新房庫存量♀▽,以及購房者的觀望情緒↑,三個因素疊加◇,讓今年的樓市很難取得去年同期的銷售成績∟。「目前看∴☆□,熱點城市開始出現沖高回落現象♀☆,購買力很難再支撐市場繼續沖高♀。」

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價格倒掛影響二手房成交記者注意到↑◇,相比于新房市場的熱鬧♀,同區域的二手房市場卻顯得安靜許多◇。以西北旺的百旺茉莉園小區為例∴⌒┊,鏈家網上顯示┊♂,小區目前在售的房屋有51套⊙,但近90天達成成交的只有兩套◇,有的房源掛牌已超過6個月♂。兩套的成交量♂?,相比於一個月內449次的帶看次數π⌒,凸顯了看房人的觀望與猶豫〇↑。

手握通州購房資質的李女士□,8月底剛在通州限競房萬科城市之光·東望選了房∟□?。按照原定計劃挑着了心儀的戶型⌒∵⊿,這原本是件高興的事﹡,然而〇,從選完房的那刻起⊙⌒⊿,李女士就處於忽上忽下的徘徊之中π。先是隔壁限競房的銷售人員不斷勸說她重新考慮∴◇,昨天π♂,同樣位於通州的另一個限競房也開始向購房人開放售樓處┊。

資料圖∵。 中新社記者 駱雲飛 攝開發商爭推中秋購房特惠「草簽到現在♂﹡,開發商還沒有催促我交首付款♂□,那我是不是真的再考慮下別的項目⌒〇♀?」說出這句話時?☆﹡,購房人李女士猶豫了□☆。

另據國家統計局的監測數據⊿△,以穩地價、穩房價、穩預期為目標◇,各地進一步落實房地產調控長效機制△⌒﹡,房地產市場總體延續平穩態勢?。初步測算♀△☆,7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%π∟,其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%□?♀,深圳持平♂,上海下降0.1%♂〇。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%?,其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%〇,北京下降0.3%∴π。

「相比目前二手房的報價〇□◇,即將入市的新盤價格很有誘惑力〇〇▽,買不買很糾結♂⌒。」一位購房人說∟┊,百旺茉莉園的成交均價超過了7萬元/平方米△∟↑,而即將入市的某限競房新盤均價不到5.9萬元/平方米⊙,「不看硬件↑,1.1萬元/平方米的價格差就很有優勢∴?∟。」

價格上有折扣外▽,開發商對購房人的付款周期也變得寬鬆許多↑♀。亦庄遠洋·頤璟萬和樓盤的銷售員李先生就透露♂,原價約457萬元的85平方米兩居室♂π♂,優惠后一口價390萬元⌒,且還有三個月的首付款付款周期π⊿▽。「馬上就到年底了﹡﹡〇,我們要加速回款∟。」李先生毫不掩飾樓盤想要以價衝量的目的△⊿。

以8月開盤的禧瑞天著為例□◇∵,這個「限競房」項目折后實際售價在5.2萬元/平方米左右↑,而僅一條馬路之隔的商品房項目北京經開汀塘價格達到5.5萬元/平方米﹡⊙◇。

特價房扎堆兒?,是源於限競房樓盤的放量供應◇⊙。在供地兩年多后∵π♂,北京限競房在今年大批湧入市場↑,由於提前被限定銷售價格◇,同區域的限競房之間☆▽▽,以及限競房和純商品房之間的競爭空前激烈◇。

[剛剛結束的中秋小長假△⊿,北京新盤市場扎堆兒迎來了一批特價房源⊿☆⌒,包括萬科、龍湖、金地、恆大等在內的諸多開發商都加入了金秋「搶收」大戰中△π∴。一年中不可多得的「金九銀十」銷售旺季π,因為房源大增、消費者持幣觀望而蒙上了陰影∴。不過↑,對於剛需購房人群來說⌒,買方市場的到來使得新房二手房交易都有了較大的議價空間⌒。

金地將9月的促銷命名為「30天紅盤行動」☆,在北京十個在售樓盤中推出特價房〇▽。「一口價280萬元起限量40套」「最高優惠450萬元限量6套」「一口價390萬元限量5套」……記者注意到∟,儘管特價房源數量很少⊿,但折扣確能引來客流□。萬科·翡翠西湖推出小戶型特價房⌒▽,銷售人員告訴記者∴,89平方米的三居室折扣完的價格在340萬元左右↑,粗略估算便宜了20萬元▽♀⊿。龍湖熙悅原著給出了總價97折的優惠∟♀┊,恆大則在環京幾個項目打出了限時95折、新房源9折、尾盤8折的中秋購房優惠▽?。

「我總擔心自己買貴了﹡♂♂。」李女士說∟ππ,儘管草簽后開發商又以所謂「困難戶型」的理由多給了她兩個點的折扣〇△,總價已經比自己最初設想的低出了25萬元♂,可眼見各個樓盤輪番登場的架勢⌒,她總覺得還有優惠空間▽。「就像那個售樓員說的?﹡∴,通州的購房資質不是誰都有的♂,用完了可就沒了┊?。」

今年樓市或難取得同期成績來自中介機構的監測數據顯示??π,9月13日的中秋小長假第一天∟♂,北京、上海、廣州和深圳四個熱點城市的房屋網簽量相比2018年同期均有不同程度下調┊。

本報記者 趙瑩瑩]

「2019年的『金九銀十』很可能是歷史上最慘淡的一次◇♀。」在採訪中π,不止一位業內人士向記者表達了類似觀點?♂∴。

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