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大发私彩网址:樓市「金九銀十」成色不足

本文由:段梓涵 编辑 2019年09月16日 8:01 独家解读124 ℃

【曹德旺谈美国工厂】

價格倒掛影響二手房成交記者注意到☆☆△,相比于新房市場的熱鬧⌒♂,同區域的二手房市場卻顯得安靜許多◇♀◇。以西北旺的百旺茉莉園小區為例π⌒◇,鏈家網上顯示□∟π,小區目前在售的房屋有51套▽⌒∟,但近90天達成成交的只有兩套△△,有的房源掛牌已超過6個月◇⊙◇。兩套的成交量♂〇,相比於一個月內449次的帶看次數∴,凸顯了看房人的觀望與猶豫♂〇∟。

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「相比目前二手房的報價↑◇,即將入市的新盤價格很有誘惑力□,買不買很糾結♂♂☆。」一位購房人說♀,百旺茉莉園的成交均價超過了7萬元/平方米┊〇,而即將入市的某限競房新盤均價不到5.9萬元/平方米◇π┊,「不看硬件□↑﹡,1.1萬元/平方米的價格差就很有優勢♂。」

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金地將9月的促銷命名為「30天紅盤行動」﹡◇↑,在北京十個在售樓盤中推出特價房♀⌒π。「一口價280萬元起限量40套」「最高優惠450萬元限量6套」「一口價390萬元限量5套」……記者注意到□◇♂,儘管特價房源數量很少♂∵△,但折扣確能引來客流♂☆。萬科·翡翠西湖推出小戶型特價房♂π,銷售人員告訴記者┊,89平方米的三居室折扣完的價格在340萬元左右π△,粗略估算便宜了20萬元□∵。龍湖熙悅原著給出了總價97折的優惠?π∴,恆大則在環京幾個項目打出了限時95折、新房源9折、尾盤8折的中秋購房優惠π﹡﹡。

今年樓市或難取得同期成績來自中介機構的監測數據顯示〇┊△,9月13日的中秋小長假第一天◇,北京、上海、廣州和深圳四個熱點城市的房屋網簽量相比2018年同期均有不同程度下調▽。

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手握通州購房資質的李女士?∴⌒,8月底剛在通州限競房萬科城市之光·東望選了房◇⌒┊。按照原定計劃挑着了心儀的戶型◇,這原本是件高興的事♀,然而∴♂﹡,從選完房的那刻起♀∴,李女士就處於忽上忽下的徘徊之中♂〇。先是隔壁限競房的銷售人員不斷勸說她重新考慮△⊿,昨天∵,同樣位於通州的另一個限競房也開始向購房人開放售樓處☆。

新房、二手房的價格倒掛現象♂?,似乎正在影響二手房市場┊。貝殼研究院首席分析師表示□,限競房大量上市﹡∵⌒,且集中供應在五環外∟⊿,在一定程度上分流了二手房需求☆△〇。從8月看□⊿,400萬元以下剛需房源成交節奏變慢∴〇♂,使得業主對標700萬元以上換房改善需求也變慢﹡↑,市場出現負循環▽♂〇,預計九十兩月成交周期會進一步延長♂♂。

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僅有三天的中秋假期⊙♂?,也成了開發商「搶收」的好時機◇⊿。記者了解到∴,包括萬科、龍湖、金地、恆大等開發商都推出了特價房源♂。

剛剛結束的中秋小長假▽┊,北京新盤市場扎堆兒迎來了一批特價房源♂﹡,包括萬科、龍湖、金地、恆大等在內的諸多開發商都加入了金秋「搶收」大戰中▽♂♂。一年中不可多得的「金九銀十」銷售旺季⌒↑,因為房源大增、消費者持幣觀望而蒙上了陰影⌒π∴。不過↑▽,對於剛需購房人群來說〇,買方市場的到來使得新房二手房交易都有了較大的議價空間∵∴。

價格上有折扣外⌒□⌒,開發商對購房人的付款周期也變得寬鬆許多⊿☆。亦庄遠洋·頤璟萬和樓盤的銷售員李先生就透露∵┊△,原價約457萬元的85平方米兩居室☆♀□,優惠后一口價390萬元♂,且還有三個月的首付款付款周期〇↑◇。「馬上就到年底了◇♀,我們要加速回款□。」李先生毫不掩飾樓盤想要以價衝量的目的△⊙▽。

開發商爭推中秋購房特惠「草簽到現在π♀⌒,開發商還沒有催促我交首付款▽┊┊,那我是不是真的再考慮下別的項目♂?」說出這句話時♀,購房人李女士猶豫了▽。

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以8月開盤的禧瑞天著為例?♀,這個「限競房」項目折后實際售價在5.2萬元/平方米左右♂,而僅一條馬路之隔的商品房項目北京經開汀塘價格達到5.5萬元/平方米↑♂。

「我總擔心自己買貴了⊙┊。」李女士說﹡♀?,儘管草簽后開發商又以所謂「困難戶型」的理由多給了她兩個點的折扣┊⌒,總價已經比自己最初設想的低出了25萬元⊿▽∴,可眼見各個樓盤輪番登場的架勢∵♂,她總覺得還有優惠空間∴⊿▽。「就像那個售樓員說的┊↑,通州的購房資質不是誰都有的♀,用完了可就沒了∵〇。」

北京中原地產首席分析師張大偉就表示┊♂,嚴格的調控政策?□,巨大的新房庫存量▽♂⊿,以及購房者的觀望情緒♂┊,三個因素疊加┊⌒,讓今年的樓市很難取得去年同期的銷售成績〇π。「目前看⌒♂,熱點城市開始出現沖高回落現象┊♂﹡,購買力很難再支撐市場繼續沖高π。」

「2019年的『金九銀十』很可能是歷史上最慘淡的一次〇。」在採訪中∵,不止一位業內人士向記者表達了類似觀點□∟∵。

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特價房扎堆兒♂,是源於限競房樓盤的放量供應□。在供地兩年多后∟〇,北京限競房在今年大批湧入市場◇⊙,由於提前被限定銷售價格□,同區域的限競房之間∴,以及限競房和純商品房之間的競爭空前激烈⊙?。

另據國家統計局的監測數據♀π,以穩地價、穩房價、穩預期為目標┊⌒,各地進一步落實房地產調控長效機制♂□〇,房地產市場總體延續平穩態勢♂⌒π。初步測算⊙□,7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%∵△↑,其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%♀,深圳持平↑♀⌒,上海下降0.1%?。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%↑☆π,其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%☆,北京下降0.3%△。

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