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                                                                        一二線城市二手房掛牌價下跌:賣方想脫手 買方比三家

                                                                        本文由:王佳妍 编辑 2019年07月17日 15:41 民间奇闻311 ℃

                                                                        【广西矿山发生塌方】

                                                                        從一線城市議價空間及成交周期來看﹡,均大於重點城市⊿♀◇。一線城市房價遠高於其他城市房價⌒?□,購房者更加謹慎理性購房◇◇∴。一季度□,一線城市議價空間下跌較為明顯▽┊,累計下跌近1個百分點∵。市場預期改善下∵♀↑,業主信心增加♂∴〇,議價空間有所回落﹡⊙,但隨着新房供應增加⊿△,置換需求釋放◇﹡┊,部分購房者為了換房∟♂,加快二手房銷售速度♂,議價空間有所上漲∟。一線城市平均成交周期在4個月左右♀﹡♂,相對而言較長〇。

                                                                        6月份∵,北京成為調價房源量佔比最高的城市┊ππ,達32.26%∵⊙,降價房源量明顯增多;上海、蘇州調價房源依然處高位〇⌒♂,佔比分別為27.69%、26.85%⊿⊿,廈門漲價房源量佔比收窄明顯△∵,業主預期發生改變⌒⊿⊙,紛紛降價銷售﹡∟。而青島雖然整體上掛牌房源量漲價跌?┊,但降價房源量也較多∵↑⊿,賣方信心不足┊。

                                                                        一二線城市掛牌均價下跌諸葛找房統計數據顯示⊙﹡,今年上半年∴▽◇,一二線城市雖然有小陽春或者部分城市回暖跡象⌒,但由於政策面趨緊、房價高企、需求降溫等影響∵∟△,一季度延續2018年下半年以來的弱勢⊿π﹡,下跌幅度分別達到1.29%和1.55%□。二季度隨着房貸環境略有改善、熱點城市帶動等↑,一二線整體略有回溫◇⊿┊,但依然累計下跌﹡,上半年整體累計下跌分別達到1.72%和1.54%﹡▽♂,遠高於百城平均水平?。

                                                                        大发三分彩app

                                                                        該分析師表示♀⌒∵,總體來看♀,今年上半年﹡〇,10個重點城市成交量整體表現出「前高后低」趨勢?↑⊙,城市間分化明顯∟π?。隨着調控加碼⊙,市場預期改變加上市區新房項目放量入市二季度成交量有所下滑;從市場情緒各類指標來看┊?∴,市場觀望情緒有所加重♂,二手房市場升溫面臨較大壓力∵♀。

                                                                        從重點城市上半年漲降價房源量佔比來看♀,今年一季度π∟,漲價房源量佔比有所擴大♂﹡♀,3月份達到上半年高點⊙,漲價房源量佔比為27.47%♂﹡↑。4月份之後♂,隨着部分市場調控加碼▽☆∴,市場預期發生轉變♀♂▽,買方觀望情緒增強∟⌒,業主紛紛下調價格↑↑,降價房源量佔比逐步擴大⌒,6月份降價房源量在調價房源中佔比達到77.22%⊙,年內僅次於1月份□。

                                                                        重點城市成交量小幅回升諸葛找房統計數據顯示⊿∵,2019年上半年☆〇↑,南京等10個重點城市累計成交48.29萬套⊙♂∴,同比上漲14.09%⊿⊿∵,近三年首次上半年同比上漲;成交量與2013年、2015年及2017年上半年基本持平π,僅次於2016年的超高點△∴↑。

                                                                        「自今年4月份以來♀◇△,北京二手房市場一直比較穩定∴┊,價格每個月在上下2%之間波動〇↑∟。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者採訪時表示⊿?,據鏈家數據推算〇,目前北京月均成交量為1.2萬套△,預計三季度還將是這個水平∴▽。

                                                                        一二線重點城市降價房源佔比正在逐漸擴大∴﹡⌒。在北京連續的高熱天氣中⊿﹡,經紀人小王(化名)早早就上班了〇△。一會兒要來一位看房的客人□,早早約好的?↑,就看這個小區的房子〇↑☆。小王希望這一次能成交⊿,也好賺一筆傭金π。畢竟↑┊∵,這套房的業主誠心賣房♂♂∵,一次性將掛牌報價降低了20萬元↑。

                                                                        「由於市場回暖﹡﹡∟,重點城市議價空間春節后快速下跌至近年較低水平〇,並保持在3%-4%;進入6月份♀,隨着市場環境變化♂,觀望情緒進一步增厚♂ππ,議價空間有所回升〇☆﹡,但目前仍舊在低位⊿⌒。」上述諸葛找房分析師表示♂⊿,與此同時﹡◇,成交周期卻處於較高水平〇,說明市場仍舊較為弱勢∵〇。重點城市上半年新房供應均有不同程度增加⊿∴♂,新房供應量增加⊙□,稀釋部分二手房需求△?↑,使得二手房成交周期拉長?▽。

                                                                        「這一年半以來◇,這個小區的房價從6萬元/平方米一路下滑到5.1萬元/平方米┊,之後價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動△▽⊙。」小王告訴《證券日報》記者∴◇,要是碰到一下子降價超過20萬元的業主┊?,估計出貨率就會很高△☆。

                                                                        諸葛找房分析師認為♂⊙┊,一二線重點城市降價房源佔比正在逐漸擴大π?,市場信心二季度后逐漸下降┊∴∵。從調價房源情況來看π,賣方依然處於較為活躍的狀態∴♀,希望能夠促成成交♂△∵,但買方觀望情緒濃厚♂⊙,整體看市場對後市預期並不樂觀〇∵♂。

                                                                        許小樂向《證券日報》記者表示☆⌒⊙,在貝殼跟蹤的25個城市中⌒,二手房價格波動都不大∴♀。從成交量方面看□┊∵,今年上半年♂∵,除重點城市中蘇州等城市成交量上漲外↑♀∴,其他城市變動比較小♂,增減參半∟♀,都在10%以內π♂。

                                                                        遺憾的是〇,這筆買賣沒有成交♂〇。第二天小王告訴記者∵♂◇,房子沒賣出去┊⊿〇,原因是買房人之前看了好幾套?,最後沒選這套♀△♂。傭金沒賺到□,小王有些失望☆∵。但他也說〇,「今年二手房市場算是『不溫不火』↑△□,有的房子掛了600多天沒成交⊙,有的房子掛了6天就成交了♀△,但凡成交的∟□↑,基本都是業主降了價的π。」

                                                                        ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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